住宅ローンの返済額をかんたんにシミュレーションできる無料ツールです。変動金利と固定金利の比較や、金利上昇時の返済額シナリオもワンクリックで確認できます。住友林業をはじめ注文住宅を検討中の方は、まず月々の返済額を把握しておきましょう。
借入金額・返済期間・金利を入力するだけで、毎月の返済額・総返済額・利息総額を自動計算します。主要10銀行の最新金利も掲載しています。
住宅ローンシミュレーション
借入条件を入力して「シミュレーション」ボタンを押してください。金利タイプの比較や金利上昇シナリオも確認できます。
変動金利と固定金利で完済まで同一金利が続いた場合の比較です。
| 項目 | 変動金利 | 固定金利 | 差額 |
|---|
※ 変動金利が今後上昇した場合、固定金利の方が有利になるケースがあります。「金利上昇シナリオ」タブで確認できます。
※ 変動金利は返済中に変動するため、上記は現在の金利が継続した場合の概算です。
日銀の利上げ（1回あたり+0.25%）を想定した場合の返済額の変化を比較できます。
▼ 短期プライムレートの推移（参考）
| 項目 | 現在の金利 | +0.25% | +0.50% | +0.75% | +1.00% |
|---|
※ 各シナリオは借入時点から完済まで同一金利が続く前提の概算です。実際の変動金利は半年ごとに見直されます。
※ 金利上昇幅は日銀の利上げ1回（+0.25%）を基準としています。
主要銀行の住宅ローン金利（2026年3月時点・参考）
※ 金利は審査結果や条件により異なります。最新情報は各金融機関の公式サイトをご確認ください。
| 金融機関 | 変動金利 | 固定10年 |
|---|---|---|
| 住信SBIネット銀行 | 0.448%〜 | 1.233%〜 |
| auじぶん銀行 | 0.780%〜 | 1.496%〜 |
| SBI新生銀行 | 0.640%〜 | 1.100%〜 |
| PayPay銀行 | 0.780%〜 | 1.430%〜 |
| 三菱UFJ銀行 | 0.595%〜 | 1.640%〜 |
| 三井住友銀行 | 0.875%〜 | 1.850%〜 |
| みずほ銀行 | 0.775%〜 | 1.750%〜 |
| りそな銀行 | 0.690%〜 | 1.660%〜 |
| ソニー銀行 | 0.997%〜 | 1.488%〜 |
| 楽天銀行 | 1.259%〜 | 2.080%〜 |
※ 上記金利は2026年3月時点の新規借入れ向け最優遇金利（概算）です。適用金利は審査結果・キャンペーン・優遇条件等により変動します。
※ 諸費用（事務手数料・保証料等）は金融機関により異なります。総返済額での比較をおすすめします。
※ 住友林業で建てる場合、提携ローンを利用すると金利優遇を受けられるケースがあります。詳しくは担当営業にご確認ください。
住宅ローンに関するよくある質問
変動金利と固定金利、どちらが得ですか？
変動金利は固定金利より低い傾向がありますが、将来の金利上昇リスクがあります。金利が上昇しなければ変動金利の方が有利ですが、大幅に上昇した場合は固定金利が有利になる可能性があります。返済期間やリスク許容度に応じて選択しましょう。上の「固定 vs 変動」タブで具体的な金額差を確認できます。
金利が0.25%上がると返済額はどのくらい変わりますか？
借入金額4,000万円・35年返済の場合、金利が0.25%上がると毎月の返済額が約5,000円増加し、35年間の総返済額は約200万円増えます。「金利上昇シナリオ」タブで、ご自身の条件での影響をシミュレーションできます。
ボーナス返済はどのくらいが目安ですか？
ボーナス返済は借入金額の20〜30%程度が一般的な目安です。ボーナスは景気や業績に左右されるため、上限（50%）まで設定するのはリスクがあります。毎月の返済を基本にし、余裕のある範囲で設定しましょう。
住友林業の住宅ローン提携銀行はどこですか？
住友林業は三井住友銀行、みずほ銀行、三菱UFJ銀行などの大手銀行のほか、住信SBIネット銀行やauじぶん銀行などのネット銀行とも提携しています。提携ローンを利用すると金利優遇を受けられるケースがあるため、担当営業にご確認ください。
ご利用上の注意
- 本シミュレーションは概算であり、実際の返済額とは異なる場合があります。
- 元利均等返済方式で計算しています。
- 諸費用（事務手数料・保証料・火災保険料等）は含まれていません。
- 変動金利は半年ごとに見直されるため、将来の返済額は変動する可能性があります。
- 正式な借入条件は各金融機関にてご確認ください。
- 本ページの金利情報は定期的に更新していますが、最新の金利は各金融機関の公式サイトでご確認ください。