【2026年版】住友林業の商品ラインナップ全6種を徹底比較｜My Forest BF・Forest Selection・Premal・プラウディオ・BF耐火の違い

住友林業で注文住宅を検討する際、「My Forest BF」「Forest Selection BF」「Premal」…さらに「プラウディオ」「BF耐火」もあって、どれを選べばいいの？と迷う方は多いのではないでしょうか。

住友林業には多彩な商品ラインがあり、注文住宅の主力3商品（My Forest BF・Forest Selection BF・Premal）に加え、平屋特化の「GRAND LIFE」、都市型多層階の「プラウディオ」、防火地域対応の「BF耐火」と6つの選択肢が用意されています。

この記事では、住友林業で実際にMy Forest BFで家を建てたアンテナ主が、全商品の違い・メリットデメリット・向いている人を分かりやすく比較解説します。

住友林業の商品ラインナップ一覧【全6商品】

まずは住友林業の商品ラインナップの全体像を把握しましょう。

My Forest BF（完全自由設計）

住友林業のフラッグシップ商品で、完全自由設計が最大の特徴です。BF（ビッグフレーム）構法による高い耐震性と設計自由度を両立し、間取り・外壁・設備の全てをゼロからカスタマイズできます。

• 設計自由度：最も高い（完全自由設計）
• 坪単価目安：90〜120万円
• 外壁：シーサンドコート・SODO・サイディング・タイルから選択可
• 打ち合わせ回数：多め（10〜18回程度）
• 構法：BF構法（ビッグフレーム構法）

住友林業の家づくりを最大限楽しみたい方・こだわりの間取りを実現したい方に最適な商品です。

Forest Selection BF（セミオーダー・1000通り以上の間取り）

Forest Selection BFは、1000通り以上の間取りプランから選ぶセミオーダー型の商品です。完全自由設計ではありませんが、My Forest BFと同じBF構法を採用しており、構造の品質は変わりません。

• 設計自由度：中程度（プランベースのカスタマイズ）
• 坪単価目安：75〜95万円
• 外壁：サイディングが中心（シーサンドコートは原則選択不可）
• 打ち合わせ回数：少なめ（6〜10回程度）
• 構法：BF構法（ビッグフレーム構法）

コストを抑えつつ住友林業の品質で建てたい方や、打ち合わせ回数を減らして効率的に進めたい方に向いています。

Premal（WEB限定・規格住宅）

Premalは住友林業が展開するWEB限定の規格住宅です。オンラインで間取りやプランを選び、打ち合わせもオンライン中心で完結できるのが特徴です。

• 設計自由度：限定的（規格プランから選択）
• 坪単価目安：60〜80万円
• 外壁：サイディング
• 打ち合わせ回数：最少（オンライン中心）
• 構法：BF構法（ビッグフレーム構法）

最もコストを抑えたい方・共働きで打ち合わせ時間が限られる方におすすめです。WEB完結型のため、忙しい方でも効率的に家づくりを進められます。

GRAND LIFE（平屋特化プラン）

GRAND LIFEは住友林業の平屋に特化した企画プランです。My Forest BFベースの設計自由度を持ちながら、平屋ならではの暮らしやすさを追求した商品ラインです。

• 設計自由度：高い（My Forest BFベース）
• 坪単価目安：95〜130万円（平屋は2階建てより坪単価が高くなる傾向）
• 特徴：フラットな動線・大開口窓・中庭プランなど平屋に最適化

プラウディオ（PROUDIO／都市型多層階住宅）

プラウディオは住友林業が展開する3〜4階建ての都市型多層階住宅です。都市部の限られた敷地でも、上に空間を広げることでゆとりある住まいを実現します。

• 設計自由度：高い（多層階に対応した自由設計）
• 坪単価目安：100〜140万円
• 対応階数：3〜4階建て
• 特徴：賃貸併用・店舗併用・二世帯住宅にも対応可能
• 構法：BF構法（ビッグフレーム構法）

都市部の狭小地や変形地でも住友林業の木の家を建てたい方に最適な商品です。1階をガレージや賃貸スペースにするなど、土地の有効活用にも優れています。

BF耐火（防火地域対応の耐火木造住宅）

BF耐火は、防火地域・準防火地域で木造住宅を建てるための耐火構造に対応した商品です。通常、防火地域では木造住宅の建築に制限がありますが、BF耐火なら国土交通大臣認定の耐火構造により木造でも耐火建築物として建築が可能です。

• 設計自由度：高い（My Forest BFベースの自由設計）
• 坪単価目安：110〜150万円（耐火仕様分のコストが上乗せ）
• 対応地域：防火地域・準防火地域
• 特徴：木造でありながら耐火建築物の認定を取得
• 構法：BF構法（ビッグフレーム構法）＋耐火被覆

「防火地域だけど鉄骨やRCではなく木の家に住みたい」という方にとって、BF耐火は唯一無二の選択肢です。BF構法の設計自由度はそのままに、耐火性能をプラスした住友林業ならではの商品です。

【比較表】全6商品の違いを一目で把握

主力3商品の比較

項目	My Forest BF	Forest Selection BF	Premal
設計自由度	◎ 完全自由設計	○ セミオーダー	△ 規格プラン
坪単価目安	90〜120万円	75〜95万円	60〜80万円
構法	BF構法	BF構法	BF構法
対応階数	2〜3階	2階	2階
外壁	全種類対応	サイディング中心	サイディング
打ち合わせ	対面（多め）	対面（少なめ）	オンライン中心
こんな人向け	こだわり派	コスパ重視	手軽さ重視

特化型3商品の比較

全商品に共通しているのはBF構法を採用している点です。どの商品を選んでも、住友林業ならではの耐震性能と木の温もりは変わりません。プラウディオやBF耐火といった特殊用途向け商品でも、木の質感を活かした住まいが実現できるのは住友林業ならではの強みです。

My Forest BFが向いている人

こだわりの間取りを実現したい

My Forest BFの最大の魅力は間取りの自由度です。BF構法は柱の少ない大空間を実現できるため、吹き抜けリビング・スキップフロア・大開口窓など、理想の空間を形にできます。

「リビングは20帖以上の吹き抜けにしたい」「ガレージと一体化した間取りにしたい」など、具体的なイメージがある方はMy Forest BF一択と言えるでしょう。

シーサンドコート/SODOの外壁が使いたい

住友林業の人気外壁であるシーサンドコートやSODOは、My Forest BFでのみ標準選択が可能です。Forest Selection BFやPremalではサイディングが中心となるため、外壁にこだわりたい方はMy Forest BFを選ぶ必要があります。

予算に余裕がある（坪単価90万〜）

完全自由設計の分、My Forest BFは坪単価が最も高くなります。さらにオプション（提案仕様）を追加するほど費用が上がるため、総額4,000万円以上の予算を確保できる方に向いています。

Forest Selection BFが向いている人

選択肢の中から効率的に決めたい

Forest Selection BFは1000通り以上のプランから選ぶ方式のため、ゼロから間取りを考える手間が省けます。プロが設計した実績のある間取りがベースなので、「間取りを考えるのが苦手」「効率的に決めたい」という方に最適です。

コストを抑えつつ住友林業の品質が欲しい

Forest Selection BFは坪単価がMy Forest BFより15〜25万円ほど安いのが魅力です。BF構法の耐震性能・断熱性能はMy Forest BFと同等なので、「住友林業の品質は欲しいけどコストも重視」という方にベストな選択肢です。

打ち合わせ回数を減らしたい

セミオーダー方式のため、完全自由設計と比べて打ち合わせ回数が少なく済むのもメリットです。共働きで時間が限られるご家庭や、効率的に家づくりを進めたい方に向いています。

Premalが向いている人

WEB完結で手軽に進めたい

PremalはWEB上で間取り選び・見積もり確認・契約手続きまで完結できるのが最大の特徴です。展示場に何度も足を運ぶ必要がなく、自宅でじっくり検討できます。

共働きで打ち合わせ時間が限られる

オンライン中心で進められるため、平日は仕事で忙しい共働き世帯にぴったりです。土日に展示場で半日潰れるということがないため、家づくりのハードルがぐっと下がります。

最もコストを抑えたい

Premalの坪単価は60〜80万円と、住友林業の商品ラインの中では最もリーズナブルです。規格プランのため設計費用が抑えられ、住友林業のBF構法を最もコスパ良く手に入れられる商品です。

GRAND LIFEは「平屋」に特化した企画プラン

My Forest BFベースの平屋プラン

GRAND LIFEはMy Forest BFの設計自由度をそのまま平屋に特化させた商品です。平屋ならではの大開口・フラットな生活動線・中庭を取り込んだプランなど、2階建てにはない魅力を最大限に引き出す設計が可能です。

平屋ならではのメリットと注意点

メリット：

• 階段がなく、将来のバリアフリー対応が容易
• 構造的に安定しており、耐震性が高い
• 家族の気配を感じやすい間取りが作れる

注意点：

• 2階建てより広い土地が必要
• 基礎と屋根の面積が大きくなるため坪単価が上がりやすい
• プライバシー確保のため窓の配置に工夫が必要

プラウディオが向いている人

都市部の狭小地・変形地に家を建てたい

プラウディオの最大の強みは3〜4階建てにすることで限られた敷地を最大限活用できる点です。都心部や駅近の土地は面積が小さいことが多いですが、上方向に空間を広げることで十分な居住面積を確保できます。

賃貸併用・店舗併用を検討している

プラウディオは1階を賃貸住戸や店舗スペース、上階を自宅にするといった併用住宅にも対応しています。住宅ローンの返済を家賃収入でカバーしたい方にとって、非常に魅力的な選択肢です。

鉄骨・RCではなく木造で多層階を建てたい

3階建て以上は鉄骨やRCが一般的ですが、プラウディオならBF構法の木造で多層階を実現できます。木の温もりを感じられる住まいを都市部でも叶えたい方に最適です。

BF耐火が向いている人

防火地域・準防火地域に家を建てたい

防火地域では原則として耐火建築物でなければ建築できません。通常、耐火建築物といえば鉄骨造やRC造が一般的ですが、BF耐火なら木造でも耐火建築物として認定を受けた住宅を建てることが可能です。

木造の住み心地を諦めたくない

鉄骨やRCは耐火性能に優れますが、「木の家に住みたい」というこだわりがある方にとっては選びにくい構造です。BF耐火なら木造ならではの調湿性・断熱性・温かみを保ちながら、防火地域の建築基準をクリアできます。

耐火性能と設計自由度を両立したい

BF耐火はMy Forest BFベースの自由設計が可能です。耐火被覆を施す分コストは上がりますが、間取りや外観デザインの自由度はMy Forest BFと同等です。防火地域だからといって設計を妥協する必要がありません。

住友林業の「建売戸建て」という選択肢も知っておこう

住友林業には注文住宅だけでなく、住友林業の建売分譲住宅「Forest Garden」というブランドもあります。注文住宅との違いを理解しておくと、自分に合った選び方がしやすくなります。

注文住宅と建売戸建ての違い

項目	注文住宅（My Forest BF等）	建売戸建て（Forest Garden）
設計の自由度	◎ ゼロから設計可能	× 完成済み or 建築中
入居までの期間	契約から8〜14ヶ月	即入居〜数ヶ月
価格帯	3,500〜6,000万円（建物）	4,000〜7,000万円（土地＋建物）
打ち合わせ回数	10〜18回	ほぼなし
土地	自分で探す or 提案	土地セットで販売
構法	BF構法	BF構法

建売が向いている人・注文住宅が向いている人

建売が向いている人：

• すぐに入居したい（転勤・お子さんの入学時期など）
• 土地探しの手間を省きたい
• 完成した実物を見て判断したい

注文住宅が向いている人：

• 間取り・外壁・設備にこだわりたい
• 住みたいエリアが決まっている（建売は販売エリアが限定的）
• 家づくりのプロセスを楽しみたい

建売と注文住宅で迷っている方は、まずは注文住宅の見積もりを取って総額を比較してみるのがおすすめです。紹介制度を活用すれば注文住宅でもコストを抑えられるため、意外と建売との価格差が小さくなるケースもあります。

▶ 建売と注文住宅の違い｜メリット・デメリットを徹底比較

アンテナ主はなぜMy Forest BFを選んだのか

アンテナ主は住友林業の商品ラインの中からMy Forest BFを選びました。その理由は以下の通りです。

• 間取りにこだわりたかった：2階リビング＋吹き抜けという特殊な間取りを実現したかったため、完全自由設計が必須だった
• シーサンドコートの外壁を使いたかった：住友林業ならではの吹き付け外壁の質感に惹かれた
• 家づくりのプロセス自体を楽しみたかった：設計士やICとのやり取りを通じて理想を形にする過程が楽しかった

一方で、予算面では当初の想定より上がったのも事実です。提案仕様を複数追加した結果、契約時より約10%ほど総額が上がりました。ただし、紹介制度を活用して約3%の値引きを受けられたため、その分を吸収できたのは大きかったです。

費用感が気になる方は、事前に総額のシミュレーションをしておくと安心です。

▶ 注文住宅の総額シミュレーション｜年収別・坪数別の費用目安

どの商品を選んでも紹介制度は使える！

住友林業の紹介制度は、My Forest BF・Forest Selection BF・Premal・GRAND LIFE・プラウディオ・BF耐火の全6商品で適用可能です。どの商品を選んでも、本体工事費の値引き・優秀な営業担当の紹介・オプション特典を受けることができます。

【重要】紹介制度は展示場に行く前に申し込みが必要です。展示場を訪問して担当営業が付いた後では紹介制度を適用できません。住友林業を少しでも検討中の方は、展示場に行く前に紹介フォームから申し込みを済ませておきましょう。フォーム入力だけで契約義務は一切ありません。

よくある質問（FAQ）

まとめ｜自分のライフスタイルに合った商品選びがカギ

住友林業の商品ラインナップについて、全6商品を網羅的に比較解説しました。最後に選び方のポイントをまとめます。

• こだわりの間取り・外壁を実現したい→ My Forest BF
• コスパ重視で住友林業の品質が欲しい→ Forest Selection BF
• 手軽さ・効率重視で最もリーズナブルに→ Premal
• 平屋で暮らしたい→ GRAND LIFE
• 都市部の狭小地で多層階を建てたい→ プラウディオ
• 防火地域で木造住宅を建てたい→ BF耐火

どの商品を選んでもBF構法の品質は同じであり、紹介制度は全6商品で利用可能です。プラウディオやBF耐火のような特殊用途向け商品も含め、まずは紹介制度に申し込んでから展示場を訪問し、営業担当と一緒に自分に合った商品を見つけましょう。